Как купить участок с незарегистрированным домом

Прежде чем приступить к покупке, важно понять, что дом, не зарегистрированный в ЕГРН, юридически не существует. Это означает, что право собственности на такой дом не может быть подтверждено документально, а следовательно, возникают риски при заключении сделки.

Основные риски покупки участка с незарегистрированным домом:

🧨 Отказ в регистрации права собственности. После покупки может оказаться, что дом невозможно зарегистрировать из-за нарушений в строительстве или отсутствии необходимых документов.

🧨 Проблемы с подтверждением права на дом. Если дом не зарегистрирован, могут возникнуть трудности в случае споров с соседями или другими лицами.

🧨Увеличенные расходы и временные затраты. Оформление дома «задним числом» может потребовать значительных усилий и времени.

Чтобы минимизировать риски, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Шаг 1. Проверка правового статуса участка

Перед покупкой участка обязательно проверьте, зарегистрирован ли сам земельный участок в ЕГРН. Если участок не стоит на кадастровом учете, сделку невозможно будет оформить законным образом.

Шаг 2. Оценка причин незарегистрированности дома

Выясните у продавца, почему дом не был зарегистрирован. Возможные причины:

Дом был построен недавно, и владелец еще не успел оформить регистрацию.

Возникли сложности с документами

Продавец не знал о необходимости регистрации.

Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру

Пригласите кадастрового инженера для оценки технического состояния и параметров дома.

Шаг 4. Проверка документов

Проверьте у продавца следующие документы:

Документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Проектная документация на дом. Если она существует, это упростит процесс регистрации.

Шаг 5. Оформление договора купли-продажи

При заключении договора купли-продажи важно указать:

Что покупается именно земельный участок, а дом является улучшением участка.

Шаг 6. Регистрация сделки в Росреестре

О чем чаще всего сожалеют люди после переезда в построенный дом

Переезд в новый дом — это значимое событие, которое сопровождается радостью и волнением. Однако спустя некоторое время многие люди начинают осознавать, что не все аспекты дома соответствуют их ожиданиям. Эти сожаления могут касаться планировки, выбора материалов, или недостаточной подготовки к будущим расходам. Рассмотрим наиболее частые причины сожалений, чтобы вы могли избежать подобных ошибок при строительстве и переезде в свой дом.

🧨 Непродуманная планировка и недостаток пространства Проблема: Часто владельцы домов осознают, что при проектировании не уделили достаточного внимания планировке помещений. Это может выражаться в недостатке полезного пространства, неудобных проходах, тесных комнатах или отсутствии необходимых помещений, таких как кладовка или кабинет.

: Тщательно планируйте расположение комнат, их размер и функциональное назначение. При проектировании учтите не только текущие потребности, но и возможные изменения в будущем (например, увеличение семьи или потребность в рабочем пространстве).

🧨 Неудобное расположение дома на участке
Проблема: После переезда может оказаться, что дом неправильно ориентирован по сторонам света, из-за чего в комнатах слишком темно или, наоборот, слишком жарко. Также возможны проблемы с доступом к участку, вид из окон на нежелательные объекты или шум от близлежащих дорог.

Решение: Выбирайте участок для строительства тщательнее. При планировании дома важно учитывать ориентацию по сторонам света, расположение дома относительно границ участка, а также окружающий ландшафт. Это поможет создать комфортные условия для жизни и избежать неприятных сюрпризов.

🧨 Некачественная звукоизоляция
Проблема: Многие люди недооценивают важность звукоизоляции. В результате они сталкиваются с шумом от соседних комнат, улицы или инженерных систем, что приводит к дискомфорту и ухудшению качества жизни.

Решение: При строительстве дома уделите особое внимание материалам и технологиям, которые обеспечат хорошую звукоизоляцию. Это особенно важно для спальни, детской комнаты и помещений, где требуется тишина и покой.

🧨 Недостаток инженерных систем и коммуникаций
Проблема: После переезда может выясниться, что дом не оборудован необходимыми инженерными системами, такими как системы вентиляции, кондиционирования, фильтрации воды или умного дома. Либо системы, которые были установлены, не справляются с задачами или нуждаются в доработке.

Решение: На этапе проектирования и строительства важно предусмотреть все необходимые коммуникации и системы. Обратитесь к специалистам для разработки проекта инженерных сетей, чтобы избежать дополнительных затрат и неудобств в будущем.

🧨Ошибки в выборе строительных материалов
Проблема: Спустя некоторое время после переезда можно обнаружить, что выбранные строительные или отделочные материалы оказались некачественными или неподходящими для конкретных условий. Это может привести к появлению трещин, быстрому износу отделки или необходимости в ремонте.

Решение: При выборе материалов руководствуйтесь не только их внешним видом и ценой, но и качеством, долговечностью и соответствием климатическим условиям. Консультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать ошибок.

🧨 Неудовлетворительное благоустройство территории
Проблема: После переезда многие владельцы домов понимают, что уделили недостаточно внимания благоустройству территории. Это может проявляться в неудобных дорожках, отсутствии озеленения, недостатке зон для отдыха или неправильной организации парковочных мест.

Решение: Планируйте благоустройство территории одновременно с проектированием дома. Обдумайте все детали: где будут располагаться дорожки, зоны для отдыха, сад или огород, как будет организована парковка. Это позволит создать гармоничное и удобное пространство вокруг дома.

Нужно ли регистрировать баню на земельном участке?

Не все строения на участке требуют обязательной регистрации. Согласно законодательству, регистрация необходима для объектов капитального строительства, которые имеют:

1️⃣ Фундамент. Если баня установлена на фундаменте, ее можно рассматривать как объект капитального строительства.

2️⃣ Стационарные конструкции. Постройка должна быть связана с землей и не предназначена для перемещения без существенных разрушений.

3️⃣ Крыша и стены. Баня должна иметь постоянные несущие стены и крышу.

Если баня построена на временном фундаменте, легко демонтируется или представляет собой передвижное сооружение (например, мобильная баня), регистрация может не требоваться. Однако, если баня возведена капитально и остается на участке постоянно, регистрация в большинстве случаев обязательна. #баня

Как зарегистрировать баню на земельном участке?

Процесс регистрации бани состоит из нескольких этапов:

Шаг 1. Подготовка документов
Паспорт и ИНН владельца. Обязательно подготовьте оригиналы и копии.

Документы на земельный участок. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Кадастровый паспорт или выписка из кадастра. Важно убедиться, что участок, на котором стоит баня, поставлен на кадастровый учет.

Проект или эскиз бани. Если баня уже построена, понадобится план строения с указанием основных размеров и материалов.

Шаг 2. Визит к кадастровому инженеру
Пригласите кадастрового инженера для проведения обмера строения и составления технического плана. Этот документ будет содержать все необходимые сведения о бане для регистрации.

Шаг 3. Подача заявления на регистрацию
Подготовив технический план, обратитесь в МФЦ (Многофункциональный центр) или напрямую в Росреестр с заявлением о регистрации бани. Вместе с заявлением необходимо предоставить все подготовленные документы.

Шаг 4. Оплата государственной пошлины
За регистрацию бани потребуется уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от региона и может варьироваться, но в среднем составляет около 350 рублей.

Шаг 5. Получение свидетельства о регистрации
После рассмотрения вашего заявления, которое может занять до 10 рабочих дней, вы получите свидетельство о регистрации бани в ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности на зарегистрированное строение.

📌 Особенности регистрации в дачных и садоводческих товариществах

Если баня построена на участке, расположенном в дачном или садоводческом товариществе, процесс регистрации может несколько отличаться:

Обратитесь в правление СНТ. Возможно, потребуется согласование с правлением товарищества или получение разрешения на строительство.

Особые требования. В некоторых СНТ могут действовать свои правила и нормы по застройке участков. Уточните их до начала процесса регистрации.

Как не допустить изъятия земли под ИЖС и ЛПХ за неиспользование

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) могут быть изъяты за неиспользование, что вызывает массу неудобств.

Причины изъятия земельных участков

Согласно российскому законодательству, земельные участки могут быть изъяты у собственника, если они не используются по назначению в течение определенного срока. Основные причины изъятия включают:

Неиспользование земли по назначению. Например, если участок, выделенный под ИЖС, не застроен или на нем не ведется деятельность, связанная с ведением подсобного хозяйства.

Нарушение установленных сроков. Законодательством установлены сроки, в течение которых земельный участок должен быть использован. Например, для земель ИЖС обычно дается 3 года с момента регистрации права собственности для начала строительства.

Нарушение правил использования земли. Если на участке, предназначенном для ЛПХ, ведется деятельность, противоречащая установленным нормам, или участок используется не по целевому назначению. В таких случая лучше изменить категорию земли.

Как избежать изъятия земельного участка?

Чтобы избежать изъятия земли, необходимо соблюдать ряд простых правил и предпринимать определенные действия:

Своевременное начало использования участка
Для участков под ИЖС: Важно начать строительство в течение установленного законом срока (обычно 3 года). Даже если не планируете завершать строительство в ближайшее время, заложите фундамент или установите временные постройки, чтобы показать начало работ.

Для участков под ЛПХ: Если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, начните использовать его по назначению — разбейте огород, посадите деревья или кустарники, заведите сельскохозяйственных животных.

Соблюдение целевого назначения участка
Используйте участок строго в соответствии с его целевым назначением. Например, на участке под ИЖС не должно быть построек, не связанных с проживанием, а на участке ЛПХ не должно вестись коммерческое строительство.

Регулярные проверки и поддержание порядка
Регулярно проверяйте состояние участка и поддерживайте его в порядке. Заброшенные или заросшие сорняками участки могут привлечь внимание местных властей и послужить причиной для проверки.

Получение разрешений и согласований
Если вы не можете начать использование участка по назначению в установленные сроки, попытайтесь получить продление срока через местные органы власти. Это может быть связано с различными причинами: задержка в оформлении документов, финансовые трудности или другие объективные причины.

Подача отчетности о ходе строительства
Если на участке под ИЖС ведутся строительные работы, регулярно подавайте отчетность в местные органы, подтверждающую факт строительства. Это поможет избежать претензий со стороны контролирующих органов.

Консультации с юристом
Если вы столкнулись с проблемой или подозреваете, что ваш участок может быть изъят, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве. Он поможет разобраться в ситуации и подскажет, какие меры можно предпринять.

Ошибки при благоустройстве участка, о которых сожалеют

Благоустройство участка — это сложный и ответственный процесс, который требует тщательного планирования и внимания к деталям. Ошибки, допущенные на этапе благоустройства, могут привести к неудобствам, дополнительным расходам и разочарованиям в будущем. В этой статье мы рассмотрим основные ошибки, которых следует избегать при благоустройстве участка, чтобы избежать сожалений.

📍 Отсутствие плана и дизайна
Ошибка: Многие владельцы участков начинают работы по благоустройству без четкого плана, действуя импульсивно и без учета особенностей территории.

Решение: Перед началом работ составьте детальный план участка с учетом всех элементов: зон отдыха, садов, дорожек, освещения и водоема. Привлечение ландшафтного дизайнера поможет избежать ошибок на стадии проектирования.

📍 Неправильный выбор растений или некачественная почва
Ошибка: Покупка растений, не подходящих для климата или почвы вашего участка, или выбор слишком больших растений для небольшого пространства.

Решение: Изучите характеристики растений, их требования к климату и почве. Составьте список подходящих для вашего региона растений и советуйтесь с профессионалами перед покупкой.

📍 Игнорирование дренажа
Ошибка: Отсутствие системы дренажа или неправильное проектирование дренажных систем.

Решение: На этапе проектирования участка предусмотрите систему дренажа, чтобы избежать проблем с отведением воды. Если участок расположен на склоне или в низине, этот аспект особенно важен.

📍Недостаточное внимание к освещению
Ошибка: Пренебрежение вопросами освещения участка, установка слишком ярких или, наоборот, недостаточно мощных светильников.

Решение: Разработайте план освещения, учитывая как функциональные, так и декоративные цели. Включите в проект подсветку дорожек, входов, зон отдыха и растений. Используйте светильники с регулируемой яркостью и энергосберегающие лампы.

УЧАСТКИ В ИВАНОВСКОМ

Сегодня расскажем об одном из поселков, которые продаем. Там почти 80% уже продано, но все еще есть интересные лоты. Находится поселок на Каширском шоссе, в 57 км от МКАД, рядом с селом Ивановское, Ступинского района. Видео с дрона (https://youtu.be/K2AECAH2x9c?si=qR13D5arRLcL8qtd)

В Ивановском есть сад и школа, а также озеро с пляжем.

🚌 Остановка автобусов в 100 метрах от поселка

🚗 Возможность добираться как по Симферопольскому, так и по Каширскому шоссе.

🛣 Дороги всегда чистые, в хорошем состоянии, нет переездов и светофоров что сильно облегчит путь и сократит время в пути

⛪️ До храма 17 века в 5 минут на машине

🌲 Вокруг поселка хвойный лес

🛣 Асфальтовые дороги внутри поселка

⚡️ Электричество по краям поселка

УЧАСТКИ В СОСНАХ

Еще один поселок в сосновом лесу, который начал продаваться сегодня Всего 86 участков в 59 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Обзор с дрона (https://rutube.ru/video/84b2530adae482e857ea67d906dd8a60/)

📌Здесь рядом находилась Дальняя дача Сталина.

🌲 Тут пахнет соснами

🛣 Идеальная транспортная доступность, как по Каширке, так и по Симферопольскому шоссе.

💦 За лесом находится река Сосенка до которой можно дойти пешком

🏇Недалеко конный клуб Грин Хорс (https://greenhorse-dubechino.ru/) и отель Грин Клаб Фэмили

🏪До Пятерочки 5 минут на машине

Тупиковая дорога, поэтому не шумно

💲Участки с выходом в лес 200 тыс за сотку. Участки у дороги 60 тыс сотка.

Возможна рассрочка на 6 месяцев!

⚡️ По границе поселка идет электричество

🏠 Рядом обжитой поселок Сосны Вилладж

В процессе строительство дорог и очистка участков.

📢 Какие бывают виды разрешенного использования земли?

➿➿➿➿➿➿ Росреестр на своем сайте разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ), на каких землях можно строить дома или содержать сельскохозяйственных животных, и как изменить ВРИ при необходимости. Это важная информация, так как ВРИ влияет на кадастровую стоимость участка, а за использование земли не по назначению предусмотрены штрафы (для граждан — от 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.).

🔍 Что такое ВРИ?
Разрешенное использование земельного участка — это характеристика, определяющая, как именно можно использовать земельный участок. ВРИ устанавливаются муниципалитетами для каждой территориальной зоны и включают 13 видов:

1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство и др.)
2. Жилая застройка (индивидуальное и многоэтажное строительство)
3. Общественное использование (здравоохранение, образование и др.)
4. Предпринимательство (торговля, магазины и др.)
5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание и др.)
6. Производственная деятельность (промышленность, энергетика и др.)
7. Транспорт (железнодорожный и воздушный транспорт)
8. Обеспечение обороны и безопасности
9. Деятельность по охране природы
10. Использование лесов
11. Водные объекты
12. Земельные участки общего пользования
13. Земельные участки общего назначения (огородничество, садоводство)

Классификация ВРИ:
- Основные ВРИ — характеризуют основной вид деятельности (например, жилая застройка).

- Условно разрешенные ВРИ
применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, планируется построить автомобильную заправку.

- Вспомогательные ВРИ —
применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка (например, если собственник захочет построить на участке забор, гараж или хозяйственную постройку).

👉 Как поменять ВРИ своего участка мы расскажем в следущем посте!

УЧАСТКИ В ПРОТАСОВО

Доброе утро! Сегодня рассказываю о новом поселке в Протасово с участками от 50 тыс за сотку.

🛣 Рядом как с Каширским так и Симферопольским шоссе, удобный заезд

🏪 Рядом Пятерочка

🏫 В соседнем селе Ивановское школа, озеро и церковь

🎣 Рядом с поселком река Сосенка, где можно рыбачить

⚡️Электричество по границам поселка

Категория земель- Земли населенных пунктов

ВРИ- малоэтажные и блокированные жилые дома этажности не выше 3х этажей, при желании можно сменить на ИЖС

Земельный словарь🏠
Вижу, что в канале много новичков, поэтому подготовил небольшой список терминов, которые помогут лучше понимать земельную тематику.

➿➿➿➿➿➿➿ 🟢Генеральный план (Генплан) - основной документ, отображающий развитие сельского поселения, города или района в ближайшие несколько лет.

Состоит из графической (карты) и текстовой (описательной части)
Отражает, какие есть и будут зоны для строительства, где и какие объекты инфраструктуры есть и будут размещены.

🟢Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - документ, регламентирующий где(территориальные зоны) и что (градрегламенты) можно делать с землей на текущий момент времени.

Состоит из графической и текстовой частей.
Генплан и ПЗЗ утверждаются муниципальными органами и доступны всем желающим в открытом доступе.

🟢Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - отражает доступную площадь застройки на конкретном участке с учетом ЗОУИТ и доступные основные ВРИ. Без этого документа не рекомендуется покупать участок на открытом рынке. Заказать может только собственник участка. Срок изготовления - до 15 рабочих дней.

🟢Вид разрешённого использования (ВРИ) - отражает цель использования участка. ВРИ делятся на основные, условные, вспомогательные. Вы можете самостоятельно выбрать один из основных ВРИ указанных в ГПЗУ.

Делается по заявлению в течение 2 недель.
Знаю, что на сегодня в большинстве регионов (кроме Московской области) услуга бесплатная.

🟢ЗОУИТ (Зоны особых условий использования территорий) - по факту, это возможные ограничения по использованию участка или его части. Охранные зоны линий электропередач, газо и нефтепроводов, водоохранных зон, санитарные пояса источников питьевого водоснабжения и др. Всего ЗОУИТОв порядка 25-30 различных видов. Часть из них не влияет на возможность капитального строительства, а вот часть может полностью его заблокировать. Это большая тема, в которой нужно разбираться или самому, или найти знающего человека, кто сможет их объяснить.

🟢Зоны комплексного устойчивого развития территории (КУРТ) — части населенных пунктов Московской области, градостроительное развитие которых предусматривает застройку или реконструкцию значительных площадей жилыми и нежилыми объектами вместе с обустройством сопутствующей инфраструктуры (инженерной, транспортной, социальной и пр.).

Для каждой из них устанавливаются свои градостроительные показатели и параметры планируемого строительства: 👇

- список вариантов разрешенного использования;

-максимальная площадь застройки в пределах указанной территории;

-предельные площади застройки для объектов определенного типа или допустимое соотношение площадей между объектами разных типов;

-высотность и прочие характеристики строительства;

-обеспеченность инженерной, транспортной и другими видами инфраструктуры.

🟢Комплексное развитие территорий» ( КРТ) – «совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов» (ГрК, ст. 1).

🏡Выбор дачного участка: на что обратить внимание?

➿➿➿➿➿➿➿ Покупка дачного участка — это важный шаг, который требует тщательного анализа и взвешенного подхода. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать идеальное место для отдыха и наслаждения природой.

📌1. Расположение

- Удалённость от города: Определите, насколько далеко вы готовы уезжать от городской суеты. Удобный доступ к участку — важный фактор.

- Транспортная доступность: Проверьте наличие общественного транспорта и состояние дорог. Это облегчит поездки на дачу.

📌2. Инфраструктура

- Близость к магазинам и услугам: Убедитесь, что рядом есть магазины, медицинские учреждения и другие необходимые сервисы.

- Электричество и вода: Узнайте о наличии коммуникаций — электричества, водоснабжения и канализации.

📌3. Экология

- Чистота воздуха и воды: Изучите экологическую обстановку в районе. Это особенно важно, если вы планируете выращивать овощи и фрукты.

- Наличие зелёных насаждений: Хорошо, если участок окружён лесами или парками — это не только красиво, но и полезно для здоровья.

👉Изучить экологическую обстановку в определенном районе можно с помощью данной карты

📌4. Планировка участка

- Размер и форма: Определите, какой размер участка вам нужен. Учитывайте, сколько места потребуется для дома, сада, огорода и зоны отдыха.

- Рельеф: Изучите особенности рельефа — уклон, наличие водоёмов. Это поможет избежать проблем с дренажом и затоплением.

📌5. Соседи

- Общение с соседями: Постарайтесь пообщаться с соседями, чтобы узнать об их опыте жизни в этом районе. Это может дать полезные подсказки о местности.

📌6. Будущие планы

- Развитие района: Исследуйте планы застройки и развития территории. Возможно, в будущем здесь появятся новые дороги или инфраструктура, что повлияет на вашу жизнь.

Выбор дачного участка — это не только инвестиция в недвижимость, но и создание места для отдыха, где вы сможете проводить время с семьёй и друзьями. Подходите к этому процессу внимательно, и ваш выбор обязательно оправдает ожидания! 🌳🏡✨

📌Почему земли под КУРТ — это не страшно?

➿➿➿➿➿➿ Многие владельцы дачных участков обеспокоены тем, что их земля попала в зону Комплексного Устойчивого Развития Территорий (КУРТ). Однако стоит рассмотреть несколько аспектов, которые могут изменить ваше восприятие этой ситуации.

🌟 1. Развитие инфраструктуры
Зоны КУРТ часто сопровождаются улучшением инфраструктуры: строительством дорог, коммуникаций, школ и больниц. Это может значительно повысить качество жизни и увеличить стоимость ваших участков.

📈 2. Повышение цен на землю
С развитием территории и улучшением инфраструктуры стоимость земельных участков в КУРТ может возрасти. Это отличная возможность для инвестиций!

💼 3. Государственная поддержка
Зоны КУРТ обычно получают финансирование и поддержку от государства. Это значит, что в будущем вы можете рассчитывать на различные программы развития и благоустройства.

🏗️ 4. Возможности для застройкиbr<> Если вы планируете строить на своем участке, КУРТ может предоставить вам новые возможности для реализации проектов. Часто в таких зонах действуют более гибкие градостроительные нормы.

🌳 5. Экологические инициативы
Зоны КУРТ часто включают в себя проекты по озеленению и благоустройству. Это способствует созданию комфортной и экологически чистой среды для проживания.

🔚 Заключение
Хотя наличие вашего участка в зоне КУРТ может вызывать некоторые опасения, важно помнить о возможностях, которые это открывает. Правильный подход к использованию этих возможностей поможет вам не только сохранить свой участок, но и сделать его более привлекательным как для себя, так и для будущих поколений.

УЧАСТКИ В АГАРИНО

Сегодня рассказываю о поселке, в котором главное ЦЕНА. Самый дешевый участок в 6 соток там стоит 301 500 рублей. 50:33:0010474:938 ( пометил его стрелочкой на фотках)

При этом есть участки в березовой роще рядом с обжитым СНТ по 100К за сотку. Пример 50:33:0000000:96301

📷Обзор с дрона Такие цены потому что там пока нет дорог, они будут в следущем году.

🔥Рядом с поселком есть ГАЗ и Электричество.

🏫 До села Ивановское со школой- 2 км.

ВРИ малоэтажные жилые дома этажности не выше трех этажей

Категория земель Земли поселений (земли населенных пунктов)

Подключение газа: Все, что нужно знать☝️

➿➿➿➿➿➿ ⛽️ Подключение газа — важный шаг для обеспечения комфортного проживания. Давайте разберем основные моменты, связанные с этим процессом.

🟢1. Что такое догазификация?

Догазификация — это процесс подключения газа в населенные пункты, где ранее не было централизованного газоснабжения. Это позволяет жителям использовать природный газ для отопления, приготовления пищи и других нужд.

🟢2. Этапы подключения газа

•  Узнайте, попадает ли ваш населенный пункт в программу догазификации,для этого введите ваш адрес в поисковой строке.

•  Выберите  необходимое оборудование для подключения газа 

- Подготовка документов:

Вам понадобятся документы на земельный участок и технические условия (ТУ) от газораспределительной организации

Комплект документов для подачи заявления 

- Проектирование: На основе ТУ разрабатывается проект газоснабжения.

- Согласования: Получение разрешений от местных властей и согласование проекта.

- Строительство: Прокладка газопровода до вашего участка.

- Подключение: Установка газового оборудования и подключение к сети.

🟢3. Сколько времени занимает подключение?

Время подключения может варьироваться от нескольких месяцев до года, в зависимости от сложности проекта и загруженности газораспределительной компании.

⏳Сроки подключения вашего домовладения должны быть указаны в пообъектном плане-графике догазификации, ознакомиться с которым можно на сайте администрации вашего региона или на нашей интерактивной карте. (https://connectgas.ru/)

В случае, если ваше домовладение не включено в утверждённый план-график, срок подключения определяется в договоре на основании поданной заявки следующим образом (срок подключения может быть правомерно продлен от 30 до 200 дней в зависимости от технических характеристик, выполняемых мероприятий по подключению)

- 30 дней
Срок подключения, если отсутствует необходимость строительства газораспределительной сети до границы земельного участка, на котором расположено домовладение

- 100 дней
Срок подключения,
если для присоединения необходимо построить сеть протяженностью
до 30 метров

- 365 дней
Срок подключения,
если для присоединения необходимо построить сеть протяженностью более 500 метров

🟢4. Сколько стоит подключение газа?

Стоимость подключения газа зависит от многих факторов, включая:

- Расстояние до ближайшего газопровода
- Сложность работ
- Необходимость в проектировании и согласованиях

💸Стоимость подключения можно рассчитать с помощью калькулятора.

В среднем, стоимость может колебаться от 30 000 до 100 000 рублей и выше.

🟢5. Сколько метров должно быть от текущего газа?

По нормативам, расстояние от вашего участка до ближайшего газопровода должно быть не более 200 метров. Однако точные требования могут варьироваться в зависимости от региона и местных норм.

☝️Заключение

Подключение газа — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода и соблюдения всех этапов. Если у вас есть вопросы или нужна помощь с документами, лучше обратиться к специалистам в этой области.

🥶Подготовили для вас чек-лист по подготовке растений к осенне-зимнему сезону:

➿➿➿➿➿➿➿➿ 1. Подготовка почвы: Удалите сорняки и полностью соберите урожай. Перекопайте землю и внесите фосфорные удобрения под плодовые кусты, деревья и декоративные растения.

2. Сохранение тепла вокруг корней: Используйте органические материалы, такие как солома, торф, опилки и перегной. Это поможет сохранить тепло для всех растений, включая малину, сливу и яблони. Закрывайте корни до наступления заморозков; эту процедуру можно проводить в течение всего лета по мере скашивания травы.

3. Обрезка побегов: Удалите слабые и поврежденные побеги у одревесневших растений, чтобы снизить нагрузку на них зимой. Обрезку проводят для яблонь, груш, вишен и крыжовника — всех плодовых деревьев и кустарников.

4. Укрытие чувствительных многолетников: Укройте розы и пионы только после их цветения, а кусты земляники и клубники — после последнего урожая при близкой к нулю температуре. Для укрытия лучше использовать спанбонд и еловый лапник. Покрытие должно быть воздухопроницаемым, чтобы избежать гниения от конденсата.

«Если ожидаются обильные дожди, обеспечьте хороший дренаж на участке, чтобы избежать застоя влаги. Для этого можно установить специальные водоотводные системы или спланировать сад так, чтобы вода стекала в низкие участки. В некоторых регионах зимой выпадает много снега, и в этом случае растения можно защитить с помощью решеток и каркасов из деревянных досок и брусков», — добавила Сущек.

🏠В каких случаях могут изъять дачные участки. Признаки неосвоенной земли

➿➿➿➿➿➿➿➿ Признаки неиспользования земельных участков могут включать накопление мусора, заросли сорняков, разрушенные строения и отсутствие фундамента. В связи с этим правительство разработало ряд мероприятий по освоению таких участков, включая прополку, вывоз мусора, осушение и полив.

Росреестр подготовил два постановления, которые четко определяют признаки неиспользуемых земель и список необходимых мероприятий для их освоения. Эти документы опубликованы на официальном портале проектов нормативных актов.

Постановления создают правовую основу для нового закона, подписанного президентом России Владимиром Путиным. Закон устанавливает предельный срок в три года для освоения земельных участков, находящихся в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Он вступит в силу 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения или нецелевого использования участков собственникам может грозить их изъятие.

🟢«Особое внимание уделяется проблемным участкам, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Владельцам предоставляется три года для выполнения всех необходимых работ по подготовке участка к использованию — очистки от мусора, осушения, выравнивания рельефа и т.д.», — пояснили в пресс-службе Росреестра, разработавшего поправки.

🟢Как правило, после трехлетнего срока собственник начинает использовать землю по назначению (например, для строительства дома, магазина или объектов рекреационного назначения, а также для сельскохозяйственного производства). С этого момента он несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут фиксировать нарушения. Однако если участок уже пригоден для использования, владелец может начать его эксплуатацию сразу после получения прав на него.

Планировка дачного участка: основные принципы

➿➿➿➿➿➿ Организация пространства на дачном участке — это ключ к созданию комфортного и функционального места для отдыха и работы. Вот несколько основных принципов, которые помогут вам правильно спланировать свой участок.

🟢1. Определите функциональные зоны
Разделите участок на несколько зон в зависимости от их назначения:
- Зона отдыха: для беседок, шезлонгов и барбекю.
- Садовая зона: для овощей, фруктов и цветов.
- Игровая зона: для детей или активных игр.
- Хозяйственная зона: для хранения инструментов и материалов.

🟢2. Учитывайте рельеф и климат
При планировке учитывайте особенности рельефа:
- Избегайте низин, где может скапливаться вода.
- Используйте естественные уклоны для дренажа.
Также учитывайте солнечные и теневые участки, чтобы правильно расположить растения.
🗺 Карта рельефа

🟢3. Создайте удобные пути
Проложите дорожки между зонами:
- Используйте натуральные материалы (камень, древесину).
- Дорожки должны быть удобными для передвижения и не слишком узкими.

🟢4. Обеспечьте доступ к коммуникациям
Планируйте расположение источников воды, электричества и других коммуникаций так, чтобы они были доступны для всех зон.

🟢5. Учитывайте размеры растений
При выборе растений учитывайте их размеры во взрослом состоянии:
- Не высаживайте высокие растения рядом с низкими.
- Оставляйте пространство для роста и развития растений.

🟢6. Создайте гармонию с природой
Используйте местные растения, которые лучше адаптированы к климату и почве. Это поможет сократить затраты на уход и полив.

📌ЛАЙФХАКИ ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА

🟢1. Расположение дома
Жилой дом будет отправной точкой для планирования остальных элементов – сначала продумывается расположение дома, а потом все остальное. Главный фасад обычно ориентируется на южную или юго-восточную сторону.

🟢2.Расположение хозпостроек
Они не должны привлекать внимание, а тем более не быть на первом плане.

🟢3.Место под сельскохозяйственные и декоративные растения
Нужно отвести максимально солнечные участки.

🟢4.Организация зоны отдыха
Она может быть единой либо разбитой на небольшие участки, распределенные по всей площади дачного надела. Например, беседку лучше установить в тени, а бассейн – на открытом месте.

Возможно, предварительно придется провести подготовительные работы: снести ветхие постройки, спилить или выкорчевать старые деревья выровнять участок, подсыпать плодородную почву.

Ландшафтный дизайн для дачи: тренды 2024 года.

➿➿➿➿➿➿➿    🌱Симбиоз разных стилей

Сад, выдержанный строго в одном стиле, сейчас можно встретить нечасто, поскольку дизайнеры стараются экспериментировать с направлениями. Так гораздо проще угодить владельцам участков, воплотить абсолютно все пожелания.  Чтобы дизайн участка получился гармоничным, лучше смешивать тенденции схожих стилей.

🌿Единение с природой

Сады, оформленные в этой тенденции, называют биофильными. Тренд стал массовым в период бушевания коронавируса, когда многие люди буквально оказались в заточении в собственных домах.  Особенности такого ландшафтного дизайна: много деревьев, зелени и цветов на участке, каменные или песчаные дорожки, незаметные источники освещения, минимум элементов декора. Сад должен выглядеть, словно настоящий лес или поляна. 

Внедряя этот тренд ландшафтного дизайна в 2024 году, посадите в своем саду лечебные травы: тимьян, душицу, мяту и т.д. Многие целебные растения неприхотливы, поэтому не будет проблем с уходом за новыми обитателями. 

🌱Индустриальный тренд ландшафтного дизайна 2024

Сочетание природы и урбанистики дает потрясающий эффект. Разбавьте красоту цветников и деревьев металлическими горшками, бочками и лаконичными статуэтками, бетонными скамейками и столиками, стальными перголами. Сад в индустриальном стиле должен создавать впечатление, что вы привнесли нотки городской романтики в уединенный островок природы.

Жилое пространство на открытом воздухе Этот тренд понравится любителям рационально использовать каждый квадратный метр участка. Помимо мангальной зоны в саду , можно обустроить лежаки под тентом, организовать летнюю кухню, уголок для чтения и даже полноценное спальное место.  Если пространство участка позволяет, обустройте уютную зону для приема гостей: поставьте скамейки или небольшие диванчики, пару кресел, стол. Не забудьте продумать уличное освещение (https://dg-home.ru/blog/osveshchenie-uchastka-na-dache_b519253/). (https://dg-home.ru/blog/osveshchenie-uchastka-na-dache_b519253/) Например, можно поставить фонари, протянуть между деревьями гирлянды, встроить вдоль дорожек споты. 

🌿Интеллектуальные технологии в ландшафтном дизайне

Инновации в цифровой и технической отраслях нашли свое применение и в оформлении придомовых участков. Примеры интеллектуальных технологий, которые можно использовать в ландшафтном дизайне:
• Автоматический полив (https://dg-home.ru/blog/avtomaticheskiy-poliv_b951732/). (https://dg-home.ru/blog/avtomaticheskiy-poliv_b951732/)
• “Умное” освещение, функционирующее с помощью Wi-Fi. 
• Газонокосилки с дистанционным управлением. 
Можно использовать и другие интеллектуальные технологии, которые будут полезны и впишутся в ваш ландшафтный дизайн.

🌱Отказ от ограждений

Дизайнеры предлагают отказаться от громоздких заборов, заменив их живой изгородью из растений или переплетеных веток. Благодаря такому оформлению участок станет визуально просторнее, а личные границы будут соблюдены.  Еще несколько преимуществ живой изгороди на участке:
• Экологичность.
• Дополнительное насыщение кислородом. 
• Защита от шума и пыли с улицы. 
Живую изгородь лучше формировать из кустистых растений, которые можно расположить вплотную друг к другу. Со временем они разрастутся и получится потрясающий природный забор, закрывающий участок от посторонних глаз

🌿Феерия оттенков 

Включите в ландшафтное оформление цветы разных оттенков, разноцветный декор, оригинальную мебель. Следите, чтобы все элементы сочетались друг с другом и создавали гармоничный ансамбль. Пример модного ландшафтного дизайна в духе тенденций 2024 — на фото.

Как организовать бурение скважин📌

➿➿➿➿➿ Сначала расскажем в общем о том, что нужно сделать, чтобы на участке появилась вода.

План действий таков:

1. Определить место для будущей скважины.
2. Определить ее параметры: способ бурения, глубину.
3. Выполнить бурение.
4. Выполнить обсадку скважины.
5. Произвести прокачку воды.
6. Проверить качество воды.
7. Провести обустройство скважины.
8. Провести воду в дом, установить фильтр.
Казалось бы, план простой, но каждый этап включает в себя разные нюансы, которые мы сейчас рассмотрим👇

📌Какие бывают водоносные слои

Очевидно, что бурить нужно там, где есть водоносный слой (горизонт).

По глубине залегания существуют следующие виды подземных вод:

🟢Почвенные - находятся почти возле поверхности. Осадки сцепляются с твердыми частями почвы и образуют почвенные подземные слои. Водоупорного слоя у них нет

🟢Верховодка - в основном это осадки, которые скапливаются сверху водоупора.

🟢Грунтовые - есть почти везде, их образуют осадки, воды озер, рек, других водоемов. Этот постоянный водоносный горизонт лежит на водоупоре.

Важно! У этих трех слоев своего напора нет. Если сделать до них скважину, то вода не будет литься. Именно поэтому бурят до других межпластовых горизонтов. В редких случаях хватает бурения до грунтовых вод, но это скорее исключение.

🟢Межпластовые - это водоносный слой, который зажат между двумя водоупорными горизонтами. Здесь есть напор и можно ставить скважину - их часто называют артезианскими. Вода из нее будет подниматься и бить даже без помощи насоса.

Специалисты компаний, которые занимаются бурением скважин, обычно знают, на какой глубине находится вода в конкретном регионе. Но это не значит, что водоупорный слой  распространяется на весь регион!

Может быть так, что на вашем участке вода залегает на 25-30 метрах, а у соседей ее совсем нет или она гораздо глубже.

Важно❗️

Совершенно не случайно разработаны нормативы, по которым правильно располагать скважину следует на расстоянии не менее 5 метров от дома и 25-ти метров от септика.

Объясняются эти требования тем, что при меньших расстояниях очень велик риск того, что сточные воды или отходы из септика могут попасть в воду из скважины, что сразу сделает ее вредной для здоровья. Именно из этих же соображений не следует делать скважину рядом с курятниками, свинарниками и постройками для содержания других домашних животных.

Для того, чтобы пробурить скважину, необходимо наличие свободного места, так как такая процедура выполняется с использованием грузовой техники и габаритной буровой установки. Для того, чтобы специалисты по бурению не испытывали сложности в процессе выполнения своей работы, требуется свободный участок с габаритами 4 на 9 метров.

Здесь есть три нюанса:

🟢без лицензии глубинный водоносный горизонт использовать нельзя;
🟢получить ее может только юридическое лицо;
🟢выдает лицензии  Министерство экологии

📌Где в Московской области залегает вода?

Существуют такие обобщенные карты, (https://www.aqualux-m.ru/map) которые показывают глубину водяных скважин в Московской области.

Важно учитывать, что гидрогеологические данные меняются с течением времени. На это влияет деятельность человека, а также естественные природные факторы.

Наследование земельного участка 🏠

➿➿➿➿➿ Это получение права собственности на рассматриваемое имущество от умершего владельца (наследодателя) его преемниками по закону или завещанию. Земли по наследству передаются на общих основаниях. Никакого специального разрешения для их наследования оформлять не нужно (ст. 1181 ГК РФ).

С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства.

🟢Особенности наследования земли

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

🌟1 Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.

🌟2 Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

🌟3 Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

🟢Кто и какую землю не может унаследовать

🌟Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение. Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.

🌟Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района. В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

🟢Раздел участка между наследниками

В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса. Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

🌳Выбор растений для дачного участка: что посадить?

Прежде чем начать выращивать растения создайте соответствующие почвенные условия. Состояние почвы - наиглавнейший фактор успешного роста и развития сада. Также следует учитывать климатические условия.

Для этого можно обратиться к карте климатических зон. (https://darminaopel.ru/library/klimaticheskaja-karta-moskovskoj-oblasti.html?ysclid=m1q3gy33r5625955209)

🟢Деревья и кустарники не требующие плодородных почв: берёза душистая и бумажная, акация белая, дуб пушистый, ива, вяз мелколистный, клён полевой, тополь душистый и московский, ирга, акация жёлтая, боярышник, лох, жимолость, таволга.

🟢Деревья и кустарники требующие плодородных почв: дуб черешчатый и красный, липа, ольха чёрная, орех медвежий, платан, пихта, тополь белый, канадский и туркестанский, лещина, гортензия, сирень, туя западная, бузина.

На участках в разных местах бывает разная по составу почва и приходится выращивать разные растения.

🟢Деревья и кустарники произрастающие на песчаных почвах: айлант, берёза бородавчатая, ива пурпурная и каспийская, клён ясенелистный, серебристый и татарский, сосна, лох узколистый и серебристый, тополь белый и канадский, смородина золотистая, акация жёлтая, таволга, снежноягодник.

🟢Деревья и кустарники произрастающие на засоленных почвах: айлант, гледичия каспийская, аморфа, сумах пушистый, гребенщик, гранат. Деревья и кустарники растущие на влажных почвах: берёза пушистая, тополь, ива, лиственница, магнолия, эвкалипт, черёмуха, смородина чёрная и красная.

🟢Влияние влажности воздуха на подбор растений для дачи Растения по разному реагируют на влажность воздуха. Для одних это не основной фактор развития, а для других самый главный. Особенно на это обращайте внимание если живёте в засушливом районе. Если у вас засушливый климат не пытайтесь выращивать влаголюбивые растения.

🟢К наиболее засухоустойчивым растениям относятся: берест, дуб, ель колючая и белая, клён серебристый и татарский, кипарис, гледичия трёхколючковая, орех серый, тополь китайский, акация жёлтая, аморфа, скумпия, лох узколистный, смородина золотистая.

🟢Влияние солнечной активности на выбор растений для участка вокруг дома

Калина отлично переносит прямые солнечные лучи.

🟢Светолюбивые представители флоры: ива плакучая, тополь, яблоня, ольха чёрная, орех медвежий и чёрный, черёмуха, ясень зелёный и обыкновенный, ель белая и колючая, кипарис, лиственница даурская, европейская и западная, сосна обыкновенная, крымская, гималайская и Веймутова, акация белая, айлант, барбарис, бересклет, бирючина, боярышник, бузина, дерен, чубушник, жимолость, калина, акация жёлтая, крушина, лох, смородина золотистая.

Сажайте светолюбивые растения на большом расстоянии друг от друга и от строений.

🟢К теневыносливым растениям относятся:каштан конский, ель татарская, липа, платан, боярышник, жимолость, калина.

🏠Как выбрать и установить забор на дачном участке?

➿➿➿➿➿➿ 📌Расстояние от границы участка

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка. При этом лицевая сторона забора смотрит либо на улицу, либо в сторону того, за чей счет устанавливается забор, если речь о смежных участках. Опоры можно установить и строго по границе, но тогда сосед может пожаловаться, что забор заходит на его землю. Поэтому столбы и сдвигают на несколько сантиметров внутрь.

Расстояние от дома до смежного участка не может быть менее 3 м, до дороги — менее 5 м. Баня, гараж или беседка должны находиться не ближе 1 м к забору. Желательно соблюдать еще противопожарные отступы: между баней и ближайшим домом — не менее 8 м, а между двумя домами — от 6 до 15 м в зависимости от материалов, из которых они сделаны.

п. 6.7 СП 53.13330.2019 (https://docs.cntd.ru/document/564412858) Приложение 1 СНиП 2.07.01-89* (https://cih.ru/as/ag32.html) Что касается зеленых насаждений, то кустарники сажают не ближе 1 м к забору, небольшие деревья — не менее чем за 2 м, высокие деревья — не менее чем за 4 м.

📌Какие документы понадобятся

🟢Письменное согласие владельцев соседних участков Даже если вы в хороших отношениях с соседями, стоит согласовать размеры и материал забора и зафиксировать это на бумаге. Если нарушите соглашение, изменив высоту ограждения, или используете не те материалы, штрафов не будет, но сосед может попробовать решить вопрос в суде.

🟢Документы о межевании участка Могут понадобиться геодезические точки с координатами участка. Геодезист вынесет точки на местности согласно межевому плану — и вы точно будете знать, где проходит граница. Так можно избежать споров с соседями: если окажется, что забор чуть-чуть заходит на участок соседа, у того появится повод обратиться в суд и потребовать перенести конструкцию. Как сделать межевание земельного участка (https://journal.tinkoff.ru/guide/mezhevanie/)

🟢Данные с геодезическими точками есть в выписке из ЕГРН. (https://journal.tinkoff.ru/guide/get-egrn/) У геодезистов своя кадастровая программа, в которой содержатся все координаты и границы участков. Поэтому когда я вызвал знакомого геодезиста, чтобы он вынес пару точек, он это сделал без каких-либо данных с моей стороны.

📌Из чего строят заборы?

🟢Сетка-рабица. Самый бюджетный и простой в монтаже вариант ограждения. Его используют на даче или чтобы огородить пустой участок земли. Такой забор отлично сочетается с живой изгородью: деревья и кустарники спокойно прорастают сквозь него.

🟢Сетка-гиттер, или 3D-сетка. Такие заборы продают готовыми секциями длиной 2,5 ми разной высоты: 1,5, 1,7, 2 м и выше. Толщина прутьев разная, 3,5—5 мм, и чем толще, тем прочнее конструкция. Дополнительную жесткость забору придают пространственные ребра жесткости, за счет чего сетка и получается 3D. Сетка бывает разных цветов и выглядит эстетично. Крепятся секции к столбам на пластиковые или металлические крепления — скобы и хомуты.

🟢Профлист, или профнастил, -гофрированный металлический лист, которым и заполняют секции забора. Это один из наиболее популярных вариантов забора, но мне он кажется не самым эстетичным: заборы из профлиста обычно ставят на предприятиях в промзонах.

Чтобы обеспечить забору жесткость, к столбам приваривают поперечины — лаги. К ним уже крепят листы с помощью кровельных саморезов. У таких саморезов есть прорезиненная шайба, которая герметизирует отверстие и надежнее фиксирует лист.

🟢Штакетник. Такой забор (https://m--strana-ru.turbopages.org/turbo/m-strana.ru/s/articles/zabory-iz-evroshtaketnika-osobennosti-raznovidnosti-montazh/) набирают из вертикальных элементов из дерева, металла или пластика. Их можно крепить с небольшим зазором, тогда забор продувается ветром. Если нужна глухая ограда, то элементы крепят «шашечкой» по обе стороны лаг. В последнее время в качестве наборных элементов часто используют фигурный металлический штакетник, так называемый евроштакетник: он долговечнее дерева и выглядит эстетично.

🟢Забор-жалюзи. Секции забора набирают из горизонтальных металлических элементов — ламелей. Такому забору (https://dzen.ru/a/Yk9J3naaXzsBKHif?ysclid=m1uq6t3ujq742989632) лаги не нужны, так как ламели крепятся между столбами. В результате получается одинаково красивый забор с обеих сторон.

Системы орошения для дачного участка: как выбрать?

➿➿➿➿➿➿ Правильная система орошения — ключ к успешному выращиванию растений на даче. В этом посте мы рассмотрим различные виды систем полива, их преимущества и недостатки, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

1. Капельное орошение

- Описание: Система, которая подает воду непосредственно к корням растений через капельницы.

➕Преимущества:
- Экономия воды: минимальные потери из-за испарения.
- Уменьшение роста сорняков: вода попадает только к растениям.
- Можно использовать на неровных участках.

➖Недостатки:<>br - Требует регулярного обслуживания (чистка капельниц).
- Первоначальные затраты могут быть выше.

2. Системы дождевания

Описание: Используют распылители или дождеватели, которые разбрызгивают воду по участку.

➕Преимущества:
- Быстрое орошение больших площадей.
- Простота установки и использования.
- Подходят для большинства типов растений.

➖Недостатки:
- Могут вызывать перерасход воды из-за испарения.
- Неподходящи для участков с сильным ветром.

3. Подземное орошение

- Описание: Вода подается через трубы, расположенные под землей.
➕Преимущества:
- Эффективное использование воды, минимальные потери.
- Не влияет на внешний вид участка (скрыто от глаз).
➖Недостатки:
- Высокие первоначальные затраты и сложность установки.
- Трудности с ремонтом в случае поломки.

4. Ручной полив

- Описание: Использование шланга или лейки для полива растений вручную.

➕Преимущества:
- Полный контроль над количеством воды.
- Низкие затраты на установку.

➖Недостатки:
- Времязатратно и требует физической активности.
- Неэффективно для больших участков.

5. Автоматизированные системы полива

- Описание: Совмещают различные методы полива с таймерами и датчиками влажности.

➕Преимущества:
- Удобство: автоматическое включение и выключение системы.
- Экономия времени и ресурсов.

➖Недостатки:
- Более высокая стоимость установки и обслуживания.
- Зависимость от электроэнергии.

Как выбрать подходящую систему?

1. Размер участка: Для больших участков лучше подходят системы дождевания или капельного полива.

2. Тип растений: Для овощей и фруктов оптимально капельное орошение, а для газонов — дождевание.

3. Бюджет: Рассмотрите затраты на установку и обслуживание. Ручной полив наиболее экономичен, но требует больше времени.

4. Климат: В условиях высоких температур лучше использовать капельное орошение для экономии воды.

Выбор системы орошения зависит от многих факторов, включая размер вашего участка, тип растений и бюджет. Правильно подобранная система поможет вам обеспечить растения необходимым количеством влаги и сделает уход за садом более эффективным.

Росреестр дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

➿➿➿➿➿➿➿ 🟢1 В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.



🟢2 При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав). Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право. Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

📄Документы можно подать в электронном виде заполнив специальные формы на сайте Росреестра, при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

❗️Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

🟢3 Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотретьна сайте Росреестра. В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахватачастипринадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

🟢4 Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Выбор сортов плодовых деревьев для дачи зависит от климата, почвы и ваших предпочтений. Вот несколько рекомендаций по выбору сортов, а также советы по посадке и уходу.

🟢Рекомендации по выбору сортов

🍏1. Яблони:

• Сорта: «Антоновка», «Симиренко», «Грушовка московская».

• Преимущества: Хорошая зимостойкость, разнообразие вкусов.

🍐2. Груши:

• Сорта: «Лесная красавица», «Чудовищная», «Бере зимняя».

• Преимущества: Устойчивость к болезням, хорошая урожайность.

🍇3. Сливы:

• Сорта: «Уральская красавица», «Венгерка», «Ренклод».

• Преимущества: Неприхотливость, разнообразие вкусов.

🍒4. Вишни и черешни:

• Сорта: «Шубинка», «Гриот», «Бинг» (для черешни).

• Преимущества: Высокая урожайность, хорошие вкусовые качества.

🍑5. Персики и абрикосы (для южных регионов):

• Сорта: «Медовый», «Скороспелка».

• Преимущества: Сладкие плоды, декоративный вид.

🟢Рекомендации по посадке

1. Выбор места:

Убедитесь, что место солнечное и защищенное от ветра.

Избегайте низин, где может скапливаться холодный воздух.

2. Подготовка почвы:

Проведите анализ почвы. Для большинства плодовых деревьев подходит суглинок или легкий чернозем.

При необходимости внесите органические удобрения (перегной, компост).

3. Сроки посадки:

Оптимальное время — весна (апрель) или осень (сентябрь-октябрь).

Убедитесь, что саженцы здоровые и имеют развитую корневую систему.

4. Техника посадки:

Выкопайте яму глубиной 60 см и шириной 80 см.

Добавьте в яму немного компоста и хорошо перемешайте с землей.

Установите саженец, расправьте корни и засыпьте землей, утрамбовывая.

🟢Уход за плодовыми деревьями

🌟1. Полив:

Поливайте регулярно, особенно в сухую погоду. В первый год после посадки — 1 раз в неделю.

🌟2. Обрезка:

Проводите санитарную обрезку весной и осенью. Формирующую обрезку лучше делать в начале лета.

🌟3. Удобрение:

Вносите удобрения весной (азотные) и осенью (калийные и фосфорные).

🌟4. Защита от болезней и вредителей:

Регулярно осматривайте деревья на наличие вредителей и заболеваний.

Используйте профилактические обработки (фунгициды, инсектициды) в соответствии с рекомендациями.

🌟5. Мульчирование:

❗️Мульчирования деревьев и кустарников — это покрытие грунта слоем рыхлых и влагосберегающих материалов.

Мульчируйте почву вокруг ствола для сохранения влаги и защиты корней от холода. Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно вырастить плодовые деревья на вашей даче и наслаждаться их вкусными плодами!

🌿💧 Газгольдеры на дачных участках: удобство и выгода!

Дорогие друзья! Сегодня поговорим о газгольдерах — идеальном решении для дачников, которые хотят обеспечить свой участок комфортом и автономией.

🔹 Что такое газгольдер? Газгольдер — это резервуар для хранения сжиженного газа, который может использоваться для отопления, приготовления пищи и горячего водоснабжения.

🔹 Преимущества установки газгольдера:

1. Автономность: Забудьте о частых заправках. Газгольдер позволяет использовать газ по мере необходимости.

2. Экономия: Сжиженный газ часто обходится дешевле электричества и дров.

3. Удобство: Вам не нужно ждать пока протянут газ от трассы — поставили и сразу пользуетесь.

🔹 Стоимость установки:

Средняя стоимость установки газгольдера варьируется от 150,000 до 250,000 рублей, в зависимости от объема резервуара и сложности работ. В эту сумму обычно входит не только сам газгольдер, но и все необходимые материалы и услуги по монтажу.

🔹 Как часто нужно заполнять газгольдер?

Частота заполнения зависит от объема газгольдера и ваших потребностей. В среднем, его можно заполнять раз в 6-12 месяцев. При активном использовании, например, зимой, возможно, придется заполнять чаще.

🔹 Как выбрать газгольдер:

1. Объем: Выбирайте размер в зависимости от ваших потребностей. Для дачи обычно подходят резервуары от 1,5 до 3 м³.

🏡✨ Установив газгольдер, вы сделаете свою дачу не только комфортнее, но и более автономной!

Обзор необходимых садовых инструментов для работы на участке 🌱🔧

Работа в саду требует не только времени и усилий, но и правильных инструментов. Вот список основных садовых инструментов, которые помогут вам ухаживать за вашим участком.

🟢1. Лопата

• Использование: Для копки, перемещения почвы и создания ям для посадки.

• Совет: Выбирайте лопату с удобной ручкой и прочным лезвием.

Посмотреть

🟢2. Грабли

• Использование: Для выравнивания почвы, удаления сорняков и сборки опавших листьев.

• Совет: Металлические грабли лучше удерживают форму и служат дольше.

Посмотреть

🟢3. Мотыга

• Использование: Для рыхления почвы и удаления сорняков.

• Совет: Подбирайте мотыгу с удобной ручкой для комфортной работы.

Посмотреть

🟢4. Секатор

• Использование: Для обрезки веток, формировки растений и удаления сухих частей.

• Совет: Выбирайте секатор с острыми лезвиями для чистого среза.

Посмотреть

🟢5. Лейка или шланг

• Использование: Для полива растений.

• Совет: Лейка удобна для точечного полива, а шланг — для больших площадей.

🟢6. Компостер

• Использование: Для переработки органических отходов в удобрение.

• Совет: Можно использовать готовые модели или сделать компостер самостоятельно.

Посмотреть

🟢7. Ручная тяпка

• Использование: Для мелких работ, таких как рыхление почвы и удаление сорняков.

• Совет: Идеальна для работы в узких местах и между растениями.

Посмотреть

🟢9. Мульчировщик (или мульча)

• Использование: Для защиты почвы от высыхания и подавления роста сорняков.

• Совет: Используйте органические материалы, такие как солома или древесная щепа.

Посмотреть 🟢10. Садовый тример

К сожалению, ненужная растительность поднимается гораздо быстрее, чем высаженные томаты, перцы или баклажаны. И с ней приходится регулярно бороться, чтобы участок не превратился в джунгли. А без триммера на это уходит немало сил и времени.

Посмотреть

УЧАСТКИ В МАРЬИНСКОМ

Давно не рассказывал про новые поселки. Итак- Марьинское.

🏞️Рядом озеро с пляжем

🔥 Газ в 2025 году

🛣Построены дороги

⚡️Электричество

🚉До станции Вельяминово 10 минут на машине

ВРИ- Под дачное строительство

💲Цена от 140 000 за сотку

Для вас собрали основные советы из книги Елены Имбиревой "Здоровая рассада. Выращиваем сами", которые помогут вырастить крепкую и здоровую рассаду:

### 1. Правильный выбор семян

- Обращайте внимание на срок годности семян и предпочтительно выбирайте районированные сорта, подходящие для вашего климата.

### 2. Подготовка почвы
- Используйте питательный и лёгкий грунт. Готовые смеси для рассады могут быть хорошим вариантом, но можно приготовить почву самостоятельно: смесь торфа, перегноя и садовой земли.
- Обязательно продезинфицируйте почву (например, прокаливанием в духовке или поливом раствором марганцовки) для уничтожения болезнетворных микроорганизмов.

### 3. Правильный посев
- Глубина заделки семян зависит от их размера: мелкие семена сеют поверхностно, крупные — заглубляют на 1-2 см.
- Не загущайте посевы, чтобы растениям не было тесно при росте.

### 4. Условия для прорастания
- Семенам нужна стабильная температура и влажность. Для большинства растений оптимальная температура для прорастания — +20…+25°C.
- Накройте ёмкости плёнкой или стеклом для создания парникового эффекта до появления всходов, но проветривайте регулярно, чтобы не было застоя влаги.

### 5. Освещение

- Оптимальная продолжительность светового дня для рассады — 12-14 часов.

### 6. Полив

- Не допускайте застоя воды, чтобы корни не начали гнить.

### 7. Закаливание рассады
- Перед пересадкой в открытый грунт важно закалить растения: постепенно приучайте их к уличным условиям, вынося на балкон или во двор, начиная с 1-2 часов и постепенно увеличивая время.

### 8. Пикировка
- Если рассада загущена, её нужно пикировать (пересаживать в более просторные ёмкости). Пикировку проводят, когда у растений появляются 2-3 настоящих листочка.
- Пикирование помогает развивать корневую систему, обеспечивая ей больше пространства.

### 9. Подкормка
- Через 2 недели после появления всходов начинайте подкормку рассады комплексными удобрениями, соблюдая дозировки.

Сауна в доме: основные моменты🏠

➿➿➿➿➿➿ 🟢1. Пол

- Бетонный пол прочный, но холодный, поэтому нужно дополнительное утепление (пенопласт, минвата).

1 Для бетонного пола: можно положить на него деревянную обрешётку или циновку, а между двумя бетонными плитами уложить слой теплоизоляции. В качестве изоляции можно использовать пенопласт, перлит, стекловату или керамзит.

2 Для деревянных полов: можно использовать любой современный материал, причём не только плотной, но и волокнистой структуры.

Для устройства чернового пола потребуется:

1 Демонтировать деревянную отделку.
2 Прибить черепные бруски к нижним частям балок.
3 Устроить пароизоляционный слой и прикрепить половые доски.
4 Уложить теплоизоляционный материал и поверх него — слой гидроизоляционной плёнки.

🟢2. Стены и двери:

- Натуральную древесину (https://dzen.ru/away?to=https%3A%2F%2Fwww.ivd.ru%2Fstroitelstvo-i-remont%2Fstroitelnye-materialy%2F14-porod-drevesiny-kotorye-ispolzuyut-v-stroitelstve-s-opisaniem-svojstv-i-sravneniem-108962) используют для облицовки чаще всего. Ее выбирают для отделки парилки, комнаты отдыха, предбанника и, при условии специальной обработки, для помывочной. Отделка стен бани доской или вагонкой — оптимальный выбор по соотношению качества и цены.

- двери в парилку (https://www.maxidom.ru/search/catalog/?category=39284&q=%D0%B4%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%8C+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D1%81%D0%B0%D1%83%D0%BD%D1%8B&sort=&order=&amount=12&utm_source=admitad&utm_medium=cpo&utm_campaign=1784901&utm_content=fe21a363f3006608d68f490d8d68f0c9&admitad_uid=fe21a363f3006608d68f490d8d68f0c9) делают из дерева или стекла, без металла. Замки не ставят, а двери парилки открываются наружу. Она должна закрываться максимально плотно, чтобы не выпускать тепло, но открываться без усилия.

-Окна или отдушины должны быть в каждом помещении, в том числе во внутренних. Их закрывают, прежде чем начать мыться и париться, и открывают после того, как процедуры завершены.

🟢3. Парилка:

- Размер парилки зависит от количества человек, которые могут париться одновременно.

По стене с печкой ширина бани от 1,5м при высоте потолка до 2,5м – так стена становится экраном, от которого распространяется тепло. Ширина остальных стен зависит от количества людей, которые могут находиться в бане.

🟢4. Печка

По материалу печки для бани могут быть кирпичными или металлическими. Компактный и быстрый вариант – металлическая печь. Она лёгкая, ставится на любой пол, смонтировать её дома можно, не имея технических знаний.

По типу нагревательного элемента печи бывают:
• Дровяные;
• Газовые;
• Жидкостные;
• Электрические.
Наиболее безопасный и удобный вариант – металлические электрические печки. В них нет огнеопасных элементов, не требуется особых знаний и дополнительных коммуникаций для монтажа.

Вот варианты хороших электрических печей

🥳«Теплодар Русь-9 Л»

Металлическая печь выполнена из высоколегированной стали и способна отопить небольшое помещение (до девяти кубических метров). Благодаря особой конструкции изделия парная может прогреваться до 90 градусов Цельсия за 1,5-2 часа, воздух при этом не пересушивается – от большого количества камней дается много пара. Равномерный прогрев камней достигается за счет того, что в каменке они раскладываются вокруг дымосборника. 

🥳Sawo Aries ARI3-90NI2-P

Электропечь мощностью девять киловатт быстро отопит баню или сауну объемом до 13 м3. Изделие выполнено в форме вертикального цилиндра. Открытая каменка окружена сетчатым корпусом, стилизованным под кирпичную кладку, и вмещает до 60 кг камней. Цилиндрическая форма экономит место в парной, при этом эффективно прогревая помещение. Но загружать камни в высокую каменку не очень удобно. 

🥳PEKO NOVA

Электрическая печь PEKO NOVA подойдет для небольших бань и саун объемом от 8 до 12 м3. Мощность в девять киловатт позволяет нагреть помещение до 90 градусов Цельсия за 1,5 часа. Нагревательный элемент выполнен из легированного сплава, прогревая парную быстро и равномерно. А чтобы настроить комфортный режим и задать нужные температуру и время, достаточно повернуть тумблер, находящийся в нижней части корпуса. 
При перегреве печь автоматически отключается.

Учитывайте эти советы, чтобы сделать сауну удобной и долговечной!