Прежде чем приступить к покупке, важно понять, что дом, не зарегистрированный в ЕГРН, юридически не существует. Это означает, что право собственности на такой дом не может быть подтверждено документально, а следовательно, возникают риски при заключении сделки.
Основные риски покупки участка с незарегистрированным домом:
🧨 Отказ в регистрации права собственности. После покупки может оказаться, что дом невозможно зарегистрировать из-за нарушений в строительстве или отсутствии необходимых документов.
🧨 Проблемы с подтверждением права на дом. Если дом не зарегистрирован, могут возникнуть трудности в случае споров с соседями или другими лицами.
🧨Увеличенные расходы и временные затраты. Оформление дома «задним числом» может потребовать значительных усилий и времени.
Чтобы минимизировать риски, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:
Шаг 1. Проверка правового статуса участка
Перед покупкой участка обязательно проверьте, зарегистрирован ли сам земельный участок в ЕГРН. Если участок не стоит на кадастровом учете, сделку невозможно будет оформить законным образом.
Шаг 2. Оценка причин незарегистрированности дома
Выясните у продавца, почему дом не был зарегистрирован. Возможные причины:
Дом был построен недавно, и владелец еще не успел оформить регистрацию.
Возникли сложности с документами
Продавец не знал о необходимости регистрации.
Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру
Пригласите кадастрового инженера для оценки технического состояния и параметров дома.
Шаг 4. Проверка документов
Проверьте у продавца следующие документы:
Документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Проектная документация на дом. Если она существует, это упростит процесс регистрации.
Шаг 5. Оформление договора купли-продажи
При заключении договора купли-продажи важно указать:
Что покупается именно земельный участок, а дом является улучшением участка.
Шаг 6. Регистрация сделки в Росреестре
@ZemlyaUdachiBot